Tổng quan The Rio — Phân khu thấp tầng giới hạn 55 căn ven sông Hàn
The RiO là phân khu thấp tầng cao cấp nhất thuộc tổ hợp Sun Ponte Residence — dự án đô thị nghỉ dưỡng ven sông Hàn do Sun Group phát triển tại trung tâm Đà Nẵng. Với chỉ 55 căn giới hạn (shophouse + biệt thự), The Rio sở hữu vị trí “tam mạch” kết nối — cách Cầu Rồng chỉ 300m, mặt tiền đường Trần Hưng Đạo, trực diện sông Hàn.
Dự án ra mắt tháng 7/2025, thiết kế phong cách Hội An đương đại bởi đơn vị thiết kế quốc tế Aedas. Pháp lý sở hữu vĩnh viễn — cực kỳ hiếm với bất động sản ven sông Hàn trung tâm.
| Thông tin | Chi tiết |
|---|---|
| Tên dự án | The RiO (Sun Ponte Residence) |
| Chủ đầu tư | Sun Group (Sun Property) |
| Vị trí | Trần Hưng Đạo, An Hải Tây, Sơn Trà, Đà Nẵng |
| Quy mô | 3,2 ha (toàn Sun Ponte). 55 căn thấp tầng |
| Pháp lý | Sở hữu lâu dài (vĩnh viễn) |
| Bàn giao | Dự kiến Q3-Q4/2026 |
Vị trí The Rio — Cách Cầu Rồng 300m, giữa 2 cầu biểu tượng
The Rio tọa lạc tại mặt tiền đường Trần Hưng Đạo, phường An Hải Tây, quận Sơn Trà — tuyến đường sầm uất nhất Đà Nẵng. Dự án nằm giữa 2 cầu biểu tượng: Cầu Rồng (phía Bắc, cách 300m) và Cầu Trần Thị Lý (phía Nam, liền kề).
Kết nối giao thông:
- Biển Mỹ Khê: 1-1,5 km (3 phút di chuyển)
- Sân bay Đà Nẵng: 15 phút
- Trung tâm Hải Châu: Qua Cầu Rồng 5 phút
- Liền kề Euro Village 1: Khu cư dân thượng lưu, chuyên gia quốc tế
Shophouse từ 23 tỷ, villa 150 triệu/m². So sánh Sun Cosmo, Sun Symphony.
Sản phẩm & Bảng giá The Rio
| Loại sản phẩm | Diện tích đất | DT sàn | Tầng | Số lượng |
|---|---|---|---|---|
| Townhouse/Shophouse | 100-140 m² | 135-245 m² | 6,5 tầng | 41-43 căn |
| Biệt thự song lập | 180-256 m² | 270-289 m² | 3,5 tầng | 14-16 căn |
| Biệt thự đơn lập (view sông) | 369 m² | — | 3,5 tầng | 2 căn |
Giá bán: Shophouse từ 23 tỷ đồng/căn. Villa dự kiến 150 triệu/m² trở lên. Biệt thự đơn lập view sông Hàn là sản phẩm đắt giá nhất, chỉ 2 căn duy nhất.
Thiết kế The Rio — Phong cách Hội An đương đại
The Rio được thiết kế bởi Aedas — đơn vị kiến trúc hàng đầu thế giới. Phong cách “Hội An đương đại” kết hợp nét cổ kính phố cổ với kiến trúc hiện đại: mái ngói, cột gỗ, ban công hoa, sân vườn riêng. Mật độ cây xanh nội khu đạt 1.839 m².
Shophouse 6,5 tầng được tối ưu cho cả mục đích ở và kinh doanh — tầng trệt + lửng phục vụ thương mại, tầng trên là không gian sống riêng tư.
55 căn: shophouse 6,5 tầng + villa 3,5 tầng. Thiết kế Aedas.
Tiện ích The Rio & Sun Ponte Residence
- Hồ bơi vô cực — tầng cao The Ponte, view sông Hàn panorama
- Đường dạo bộ ven sông Hàn — ngay trước dự án
- Bến du thuyền
- Gym, spa, thể thao trong nhà
- Sky Garden, Kid Club
- Khu bán lẻ thương mại tầng đế The Ponte
Tiến độ xây dựng The Rio
Tính đến đầu 2026, The Rio đang thi công phần móng. Tòa tháp The Ponte (cao tầng cùng tổ hợp) đã đổ sàn đến tầng 18. Dự kiến bàn giao phân khu thấp tầng The Rio vào Q3-Q4/2026.
Chủ đầu tư Sun Group
Sun Group (thành lập 2007) là tập đoàn phát triển bất động sản và du lịch hàng đầu Việt Nam. Các dự án tiêu biểu tại Đà Nẵng: Sun Ponte Residence, Sun Cosmo Residence, Sun Symphony Residence, Sun Riverpolis, Sunneva Island.
So sánh The Rio với dự án cạnh tranh
| Tiêu chí | The Rio | Sun Cosmo (The Cosmo) | Euro Village 1 |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Trần Hưng Đạo, cách Cầu Rồng 300m | Trần Thị Lý, Ngũ Hành Sơn | Liền kề The Rio |
| Loại hình | Shophouse + Villa | Townhouse + Shop Villa | Biệt thự hiện hữu |
| Số lượng | 55 căn | 146 căn | Đã bán hết |
| Giá | Từ 23 tỷ | Từ 16,6 tỷ | Thị trường thứ cấp |
| Pháp lý | Sở hữu vĩnh viễn | Sở hữu lâu dài | Sở hữu lâu dài |
Phân tích ưu nhược điểm, tiềm năng đầu tư, so sánh dự án cạnh tranh.
Dự án nổi bật khác
- Alluvia CityKĐT 36 ha tại Văn Giang, Hưng Yên — CĐT Xuân Cầu Holdings
- ALUMIChung cư cao cấp trong KĐT Alluvia City, Văn Giang — CĐT Xuân Cầu
- Ambience GamudaChung cư cao cấp tại Lê Chân, Hải Phòng — CĐT Gamuda Land
- An Bình Homeland4 tòa 25 tầng KĐT Geleximco Hà Đông — gần AEON Mall
- Aria Bay Hạ Long2 tháp 40 tầng view vịnh Hạ Long — CĐT BIM Land
- Blanca City Thấp TầngBiệt thự ven biển Bãi Sau, Vũng Tàu — CĐT Sun Group, từ 25,6 tỷ
- Blanca City8 tháp 8.400+ căn hộ ven biển Vũng Tàu — Sun Group, Aedas, từ 2,6 tỷ
- Capital Square14 tháp 3.391 căn ven sông Hàn Đà Nẵng — BRG Group, Coteccons, từ 3,7 tỷ
- Charmora City Cao Tầng4 tòa căn hộ trong đô thị đảo 227 ha Nha Trang — Sun Group, sở hữu lâu dài
- Charmora City Thấp TầngBiệt thự, townhouse, shophouse đô thị đảo 227 ha Nha Trang — Sun Group
- Eco Retreat Cao Tầng2 tháp đôi 41 tầng, 1.170 căn trong KĐT 220 ha — Ecopark, từ 1,68 tỷ
- Eco Retreat Thấp Tầng604 biệt thự rừng Retreat Forest 56 ha, KĐT 220 ha — Ecopark, từ 19 tỷ
- Eaton Park6 tòa tháp, 1.980 căn hộ An Phú Thủ Đức — Gamuda Land, sở hữu lâu dài
- GIA by KITA474 dinh thự siêu sang Ciputra Tây Hồ — KITA Group, Địa Trung Hải, từ 60 tỷ
- Golden Crown Hải Phòng1 tháp 40 tầng, 996 căn hạng sang Hải Phòng — DOJILAND, từ 2,3 tỷ
- Grand Marina SaigonBranded residence JW Marriott Q.1 HCM — Masterise Homes, 4.200 căn, từ 24,5 tỷ
- Horizon Bay261 biệt thự mặt vịnh Hạ Long — BIM Land, sổ đỏ lâu dài, từ 10 tỷ
- Imperia Holiday Hạ Long4 tháp 30 tầng, 1.994 căn view vịnh Hạ Long — MIK Group, từ 1,8 tỷ
- Imperia Ocean City The Parkland9 tháp 35 tầng, 5.652 căn tại OCP2 Hưng Yên — MIK Group, từ 1,8 tỷ
- Imperia Signature Cổ Loa5 tháp 45 tầng, 3.900 căn Vinhomes Global Gate — MIK Group, từ 2,85 tỷ
- Imperia Sky Park6 tháp 31-40 tầng, 3.000 căn Hoài Đức — MIK Group, hồ Lago 10,5 ha, từ 2,5 tỷ
- La Pura8 block 40 tầng, 6.000 căn Thuận An Bình Dương — Phát Đạt, từ 1,59 tỷ
- Lumiere Boulevard5 tháp 2.422 căn Vinhomes Grand Park Thủ Đức — Masterise Homes, từ 2,8 tỷ
- Lumiere Midtown2 block 808 căn The Global City Thủ Đức — Masterise Homes, Foster + Partners, từ 7,6 tỷ
- Lumiere Orient Pearl4 tháp 30 tầng Ocean Park 1 Gia Lâm — Masterise Homes, mật độ 18,7%, từ 3 tỷ
- Lumiere SpringBay4 tháp 27 tầng Ocean Park 2 Văn Giang — Masterise Homes, ~1.900 căn, từ 2,3 tỷ
- Lumiere Prime Hills2 tháp 45 tầng Global Gate Đông Anh — Masterise Homes, ~1.700 căn, từ 1,8 tỷ
- Lumiere Evergreen3 tháp 39 tầng Smart City Nam Từ Liêm — Masterise Homes, ~2.294 căn, từ 1,8 tỷ
- Lumiere Riverside2 tháp 44+36 tầng An Phú Thủ Đức — Masterise Homes, đã bàn giao, view sông SG
- Lumiere Bayfront2 tháp ~30 tầng Ocean Park 1 Gia Lâm — Masterise Homes, đã bàn giao, view biển hồ 6,1 ha
- Malibu Walk60 căn shophouse TMDV Vinhomes OCP1 Gia Lâm — Đô thị Gia Lâm, sở hữu đến 2068
- Masteri Centre Point10 tháp 5.094 căn Vinhomes Grand Park Thủ Đức — Masterise Homes, đã bàn giao, sổ hồng lâu dài
- Masteri Cosmo Central6 tháp 19–29 tầng The Global City Thủ Đức — Masterise Homes, 9 loại căn, bàn giao Q3/2028
- Masteri Era Landmark10 tháp 28 tầng, 112.234 m² OCP3 Văn Giang — Masterise Homes, mật độ 12,7%, 209 tiện ích
- Masteri Grand Avenue2 tháp 1.640 căn Vinhomes Global Gate Đông Anh — Masterise Homes, từ 3,14 tỷ, bàn giao Q3/2027
- Masteri Grand Coast7 tòa 72.498 m² Vinhomes OCP2 Văn Giang — Masterise Homes, mật độ 15,8%, bàn giao Q3/2028
- Masteri Grand View2 tháp 616 căn The Global City Thủ Đức — Masterise Homes, Foster + Partners, hoàn thành 2026
- Masteri Lakeside3 tòa 110 tầng Vinhomes OCP1 Gia Lâm — Masterise Homes, sổ hồng lâu dài
- Masteri Park Place4 tòa 1.728 căn The Global City TP.HCM — Masterise Homes, 30+ tiện ích, bàn giao 2028
- Masteri Rivera Danang2 tòa 39T ven sông Hàn, Hải Châu, Đà Nẵng — Masterise Homes, Dualkey, bàn giao Q3/2026
- Masteri Sky Quarter13 ha, 668 căn Vinhomes Wonder City Đan Phượng — Masterise Homes, Simplex–Duplex–Triplex–MultiLex
- Masteri Trinity Square9 tòa 27T, 4.000 căn Vinhomes OCP2 Văn Giang — Masterise Homes, Coteccons, từ 2,3 tỷ
- Masterise Homes Cổ Loa2 phân khu 45T, ~1.800 căn Đông Anh Hà Nội — Lumière Essence Peak & Prime Hills
- Metropoli55 tòa 40T, KĐT Nam An Khánh — VIETRADICO, sở hữu lâu dài
- MeyPearl Harmony Phú Quốc3 tòa 19T, ~1.115 căn Meyhomes Capital Phú Quốc — sổ hồng lâu dài, 78 tiện ích
- MT Eastmark City7 tòa 16–22T, 1.384 căn, 15 ha Long Trường Thủ Đức — Điền Phúc Thành, đã bàn giao
- Newtown Diamond3 tòa 36T, 1.733 căn ven biển Ngũ Hành Sơn Đà Nẵng — sở hữu lâu dài, Q1/2026
- Rivea Hanoi2 tòa 35T, 618 căn + 61 thấp tầng, AEDAS thiết kế — Vĩnh Hưng Hà Nội, Q1/2029
- Sun Centro Town3 tòa 30T, ~2.900 căn, Sun Group — bao biển Hạ Long, Studio từ 1,7 tỷ, 2027
- Sun Cora Tower2 tòa 25T, 1.281 căn, Sun Group — KĐT Nam Hòa Xuân Đà Nẵng, sở hữu lâu dài
- Sun Feliza Suites5 tòa, 1.667 căn, Sun Group — KĐT mới Cầu Giấy Hà Nội, mật độ 31,49%
- Sun RiverpolisKĐT ven sông 482,8 ha, Sun Group — Hòa Quý Đà Nẵng, sổ đỏ lâu dài
- Sun Solar Residence20T, 256 căn, Sun Group — Lê Duẩn trung tâm Đà Nẵng, sở hữu lâu dài
- Sun Spana Tower2 tòa 22T, 1.200+ căn, Sun Group — KĐT Nam Hòa Xuân Đà Nẵng, sở hữu lâu dài
- Sun Symphony Residence3 tòa, 1.369 căn, Sun Group — Sơn Trà Đà Nẵng, sở hữu lâu dài
- Sun Symphony Residence TT200 shophouse & biệt thự ven sông Hàn Đà Nẵng — Sun Group, sở hữu lâu dài
- Sun Urban City TTĐại đô thị 420 ha, Sun Group — Phủ Lý Hà Nam, mật độ 18%, Sun World
- Sun Urban City8 tòa 9T căn hộ gác lửng, Sun Group — Phủ Lý Hà Nam, trần 4.5m
- Sycamore Bình Dương — Orchard Mansion94 biệt thự Hillside Living, CapitaLand — Thủ Dầu Một Bình Dương
- The FulltonKĐT biệt thự 25 ha trong Vinhomes OCP3, CapitaLand — Văn Giang Hưng Yên
- The Global City Thấp TầngKĐT 117 ha shophouse & biệt thự, Masterise Homes — TP. Thủ Đức HCM
- The Matrix One Premium2 tòa 37-44T, 990 căn hộ MIK Group — Nam Từ Liêm Hà Nội
- The Meridian Đà Nẵng2 tòa 25T, 518 căn hộ view sông Hàn, Landcom — Hải Châu Đà Nẵng
- The Privé12 tòa, 3.175 căn hộ Đất Xanh — An Phú Thủ Đức HCM
- The Queen35 tầng, 931 căn hộ Thăng Long Group — Thanh Xuân Hà Nội
- The Senique Hà Nội (OCP1)3 tòa 37T, 2.150 căn hộ CapitaLand — Vinhomes OCP1 Gia Lâm Hà Nội
- The Sunset Phú Quốc9 tòa 25T + 273 biệt thự, 21,12 ha — Sunset Town Phú Quốc
- TMDV Smart CityShop TMDV Boutique Collection Vinhomes — Tây Mỗ Hà Nội
- Vincom Shophouse Royal Park523 shophouse 13,2 ha Vingroup — Đông Hà Quảng Trị
- Vinhomes Global GateĐại đô thị 385 ha Đông Anh Hà Nội — Vingroup, 42.000 tỷ
- Vinhomes Golden AvenueKĐT 116 ha Móng Cái Quảng Ninh — 2.300 sản phẩm thấp tầng
- Vinhomes Golden CityKĐT 240 ha Hải Phòng — 4.937 căn, từ 5,3 tỷ
- Vinhomes Grand ParkĐại đô thị 271 ha TP.HCM — căn hộ, nhà phố, biệt thự
- Vinhomes Green CityKĐT xanh 197 ha Hậu Nghĩa Long An — 4.572 căn
- Vinhomes Green ParadiseSiêu dự án 2.870 ha Cần Giờ TP.HCM — 11 tỷ USD
- Vinhomes Ocean Park 1KĐT biển hồ Gia Lâm Hà Nội — căn hộ từ 1,7 tỷ
- Vinhomes Ocean Park 2KĐT Văn Giang Hưng Yên — liền kề, shophouse, biệt thự
- Vinhomes Ocean Park 3KĐT Văn Lâm Hưng Yên — liền kề, shophouse, biệt thự
- Vinhomes Royal IslandĐảo Hoàng Gia Vũ Yên Hải Phòng — sân golf, du thuyền
- Vinhomes Star CityChung cư cao cấp Thanh Hóa — Studio đến 3PN
- Vinhomes The GalleryShophouse 148 Giảng Võ Ba Đình Hà Nội
- Vinhomes Wonder CityKĐT Đan Phượng Hà Nội — liền kề, BT song lập, đơn lập
- Xanh Island Cát BàĐảo Cát Bà Hải Phòng — căn hộ nghỉ dưỡng Ecopark
- Villa Cosmo146 căn townhouse & shop villa Ngũ Hành Sơn — Sun Group, sở hữu lâu dài
- Sun Hoàng TràDowntown ven sông Cổ Cò ~300 căn Ngũ Hành Sơn — Sun Group, sắp mở bán
- Đất nền Võ Chí Công709 lô đất nền Hòa Quý Đà Nẵng — Sun Group, từ 4-12 tỷ/lô
- The Lumia DanangKĐT 70 ha lớn nhất Liên Chiểu — Kinh Bắc KBC, 2.300+ sản phẩm, từ 6 tỷ
- Newtown Legend GolfBiệt thự sân golf BRG 36 hố Ngũ Hành Sơn — sở hữu vĩnh viễn, từ 20-50 tỷ
- FUTA Kim Phát171 căn nhà phố & shophouse Liên Chiểu — FUTA Land, 5 mặt tiền, từ 8,6 tỷ
- The Berkley Thảo ĐiềnBranded Residence 85 căn hạng sang Thảo Điền — SonKim Land, Airbnb, từ 15-40 tỷ
- Izumi CityKĐT Nhật Bản 170 ha Biên Hòa — Nam Long + Hankyu Hanshin, từ 7,5 tỷ
- Vinhomes Pearl BayĐô thị vịnh biển 33,8 ha Nha Trang — Vinhomes, sở hữu vĩnh viễn, từ 10 tỷ
- Mipec Tố HữuMixed-use 2,53 ha trục Tố Hữu Hà Nội — Mipec, 42T + 104 liền kề, từ 2,5 tỷ
- Vinhomes Hóc MônMega city 924 ha cửa ngõ Tây Bắc TP.HCM — Vinhomes, 75.000 cư dân, từ 3,5 tỷ
- Imperia CrystalCompound ven sông 4,87 ha Thủ Đức — MIK Group, mật độ 27%, từ 12 tỷ
- The MagnoliaQuiet Luxury 1.500 CH Long Biên — MIK Group, Benoy + HBA, từ 8-25 tỷ
- Sun Bắc NinhMega city 498 ha Tiên Du — Sun Group, Sun World 20 ha, từ 5-30 tỷ
- Long Biên Golf VillasBiệt thự sân golf nội đô Hà Nội — Him Lam, 147 sản phẩm, từ 90 tỷ
- Vinhomes Golden Avenue Móng CáiĐô thị cửa khẩu 116 ha Móng Cái — Vinhomes, 2.322 căn, từ 1,3 tỷ, đã bàn giao
Câu hỏi thường gặp
The Rio ở đâu?
Mặt tiền Trần Hưng Đạo, An Hải Tây, Sơn Trà, Đà Nẵng — cách Cầu Rồng 300m, giữa 2 cầu biểu tượng.
The Rio có bao nhiêu căn?
Chỉ 55 căn giới hạn: 41-43 shophouse + 12-16 villa + 2 biệt thự đơn lập view sông Hàn.
Giá The Rio bao nhiêu?
Shophouse từ 23 tỷ. Villa dự kiến từ 150 triệu/m² trở lên.
The Rio sở hữu bao lâu?
Sở hữu vĩnh viễn — sổ hồng lâu dài.
Khi nào bàn giao The Rio?
Dự kiến Q3-Q4/2026.