Thiết kế mặt bằng Malibu Walk — 3 loại shophouse TMDV chi tiết

Thiết kế mặt bằng Malibu Walk — phân tích chi tiết mặt bằng tổng thể và từng loại căn shophouse TMDV trong Vinhomes Ocean Park 1, Gia Lâm, Hà Nội.

Mặt bằng tổng thể Malibu Walk

Malibu Walk gồm 60 căn shophouse TMDV được bố trí trên khu đất có mật độ xây dựng 27%, nằm trong đại đô thị Vinhomes Ocean Park 1 (420 ha). Thiết kế mặt bằng tổng thể tối ưu hóa mặt tiền và khả năng tiếp cận khách hàng.

Mặt bằng căn thương mại loại 1

Căn loại 1 có diện tích lớn nhất, phù hợp nhà hàng, spa, showroom hoặc văn phòng kết hợp kinh doanh. Mặt tiền rộng 79 m² tầng 1 tạo lợi thế kinh doanh vượt trội.

Mặt bằng căn thương mại loại 2

Căn loại 2 phù hợp quán cafe, cửa hàng thực phẩm, nhà thuốc, phòng khám nhỏ. Thiết kế gọn gàng, tối ưu chi phí đầu tư.

Mặt bằng căn thương mại loại 3

Căn loại 3 có DT bổ sung nhiều hơn loại 2 (68 m² vs 59 m²), phù hợp kinh doanh cần không gian phụ trợ như kho, bếp, phòng nhân viên.

So sánh 3 loại căn

Đặc điểm thiết kế

• Low-rise: Kiến trúc thấp tầng, hài hòa với cảnh quan Vinhomes OCP1
• Mật độ 27%: Không gian xanh lớn, vỉa hè rộng — thu hút khách bộ hành
• Mặt tiền thương mại: Thiết kế tối ưu bảng hiệu, cửa kính, tiếp cận khách hàng
• Đa tầng: Tầng 1 kinh doanh chính, tầng trên làm văn phòng hoặc kho phụ trợ

Câu hỏi thường gặp

Malibu Walk có bao nhiêu loại căn?

3 loại: loại 1 (350–380 m² sàn), loại 2 và loại 3 (280–320 m² sàn). Khác biệt chính ở diện tích tầng 1 và DT bổ sung.

Căn nào phù hợp kinh doanh nhà hàng?

Căn loại 1 (79 m² tầng 1, tổng 350–380 m²) hoặc loại 3 (DT bổ sung 68 m², phù hợp bếp lớn).

Mặt bằng có thể thay đổi không?

Thiết kế nội thất linh hoạt — chủ sở hữu có thể bố trí theo nhu cầu kinh doanh, không thay đổi kết cấu chịu lực.